乡村房屋拆迁未登记无证房屋拆迁案件资深律师网

乡村房屋拆迁

最高法判例：拆迁建筑物的建成时间无法查清，应当予以补偿

对于建筑物性质的认定，除了考虑相关法规的出台时间外，还要考虑到建筑物形成后将持续存在，该行为不同于一般的行为，不能笼统地以法不溯及既往原则认定其性质。涉案建筑物的具体形成时间无法彻底查清，导致其性质介于合法与违法之间，应当予以适当补偿。...

最高法判例：被拆迁人对拆迁还建房产享有排除执行的优先权

因被拆迁人对拆迁还建房产享有的优先权优先于买受人的期待物权，买受人的期待物权优先于工程承包人对工程款享有的优先受偿权，而工程款的优先受偿权又优先于债权人对不动产享有的抵押权。...

最高法判例：违章建筑的拆除和赔偿若干问题

违章建筑的拆除程序。行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，依法享有行政强制执行权的行政机关实施行政强制执行行为之前，应当以书面形式催告当事人履行义务，并给予当事人陈述和申辩的权利；经催告当事人无正当理由逾期仍不履行的，行政机关应当作出书面强制执行决定送达当事人。...

最高院判例：农村违建的认定、强拆及赔偿

《土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。据此，对于房屋产权的合法与否，一般应在有管辖权的人民政府登记发证的前提下才能被确认为合法有效，仅仅依据村委会出具的证明，不足以证实涉案房屋是合法的、经审批的建筑。...

城市户口买农村房，能补偿吗？

根据最高院公布的贺先生案例，我们可以明确非集体组织成员购买集体组织土地的房屋，可以获得应有的补偿。...

湖南高院判例：集体经济组织成员资格认定问题属人民法院受案范围

集体经济组织成员资格认定问题属人民法院受案范围...

最高法判例：能否要求按照征收补偿协议为已故家庭成员分配安置房

将征迁公告发布之时作为安置对象的确定时点，则征迁公告发布后至安置房回迁安置前出生的人员就不能获得安置；如将回迁安置时作为安置对象的确定时点，则安置房建成分配前去世人员的家属可能会觉得利益受损。所以，只要该时点的确定对全体征迁项目内集体组织成员普遍适用、符合绝大多数成员的利益，就无明显不当。...

集体土地补偿安置方案内容不合理，被征收人如何自我救济？

我国《土地管理法》明确规定，征地补偿安置方案需要依法公示，征收部门应听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。...

只要户口迁入村集体，就能享受村民的补偿安置权益了吗？

实践中很多未成年人在村子中也并没有单独享有土地或者房屋所有权，不能仅以此为由剥夺其安置补偿资格。应当主要考虑以下因素：未成年人的生活上学等费用是否来源于村集体的土地生产，而无论该土地在未成年人名下还是其父母名下。...

最高法判例：非本村成员因购买村集体土地上住房而签订《安置补偿协议》的效力

《安置补偿协议》所涉及的房屋并非本集体经济组织成员在本人宅基地上的自建房屋，而系非本集体经济组织成员购买的非本人宅基地上建设的用于出售的房屋，《中华人民共和国土地管理法》对此类房屋的安置补偿标准、内容和安置补偿程序并未作出明确规定，也未规定签订《安置补偿协议》时必须以取得省级人民政府征地批复为前提，因此对此类房屋的安置补偿主要由双方在自愿协商基础上通过协议方式解决。鉴于案涉《安置补偿协议》系双方自愿情况下签订且已经得到履行，当事人的安置补偿权益已经得到保障，因此法院判决驳回其确认协议无效的诉讼请求，处理结果...