工业厂房拆迁在近些年越来越多，城郊地区的发展及环保问题的重视是工业厂房拆迁的重要因素之一，但因工业厂房面积过大，拆迁细则较多，拆迁方一般会以一口价的方式给企业主一个区间补偿范围，很多企业主因怕麻烦就签订了协议，但是实际情况下拆迁方的区间补偿报价一般较低，中师建议企业主对自己的厂房进行合理细致的进行评估，中师也在这里为您总结了厂房拆迁的细则内容供您参考。

一、土地使用权的区域补偿价

什么是土地使用权的区域补偿价？通俗来讲就是土地使用权补偿，按照占用性质和使用年限等来计算出的区域补偿价。具体来说，土地使用权该如何计算？有这几种情况：

1、土地承包经营权：本村村民在本村的土地上承包的土地；

2、集体建设用地使用权：通过拍卖、买断等方式取得的集体建设用地使用证；

3、国有土地使用权出让划拨的方式：国有土地出让取得的工业用地资质，或通过划拨方式纳入土地使用权赔偿范围的，但租赁权还在划定的债券范围内的，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、厂房重置价

厂房重置价就是厂房在重置新建后需要多少钱，例如建筑物、构筑物、设施物等等都是不相同的，所以补偿也是不同的，还要按照厂房所需求的现实标准来计算。

三、停产停业损失费

停产停业损失将会一次性进行补偿，但要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等具有正常企业生产条件的情况下，还要注意一点，生产地址和注册地址要一样才可以。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢？

（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

四、装修及附属物

要知道，装修和附属物大部分情况下是不能进行挪动的，这些就要按照重置费用来计算，例如大理石的装修地板。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

上述就是工业用地征收补偿的大致情况，作为企业主来说，除了要配合拆迁方的工作外更要对自己的企业进行细致的计算，如果在某些情况下不能进行拆迁协议签订时应及时联系专业的拆迁律师，用法律的途径快速高效的维护自己的合法权益。