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农村拆迁标准是什么?为什么有的补偿多,有的补偿少?

信息来源:社会现场  文章编辑:majiali  发布时间:2021-10-13 16:39:57  

近年来,农村发生了巨大变化,随着经济收入越来越高,许多农民盖了新房子,或者是在在城市买了房子。如今,农村基础设施项目增多,农业发展迎来了有利局面。然而,在新农村的建设中,拆迁和征用也很常,虽然有些农民不想拆迁,但为了支持当地的规划,他们还是选择了服从。

当然,拆迁是有一定的补偿的,旨在最起码能够维持原先的生活水平,然而每次拆迁后,总会有赔偿纠纷。很多人问德叔,农村拆迁补偿标准是什么?为什么有的人能拿到几百万的赔偿,有的人却只能拿到10多万元?是基于人口还是基于地区?事实上,农村征收补偿包括农地征收和房屋征收,不同地区的补偿价格不一样,应该按照当地的规定来看待。总的来说,农村的迁拆和赔偿分为以下几种情况。

一、 房屋拆迁

不管是新农村的建设,还是城乡一体化的推进,农村的房屋拆迁如今已经成为一种趋势,越来越多地区的农村已经改造或者正在改造,这其中就会有关于拆迁补偿的差异。其实拆迁赔偿主要量两点:一是房屋本身;二是当地情况。在同一地区同一背景下,面积更大的房子肯定会有着更多的补偿,新房子肯定要比旧房子补偿多;每个地方根据不同的房价和地价,又会有着不一样的补偿标准,具体还是要看政策的导向。至于补偿形式,不外乎这三点:

货币补偿

房屋的拆迁可以使用货币补偿方法,根据房屋面积大小进行补偿。补偿后,可以拿到现金补偿,然后可以到小区购买商品房。

重建补偿

当地政府可以重新规划宅基地供大家建房,但仍需对原有房屋进行补偿,补偿价格自然需要按照实际房屋成本的折旧价格进行处理。

产权置换

补偿可以按照安置房和自建房屋的补偿比例进行,人们可以在安置房居住,当然,这种补偿通常与货币补偿相结合。

二、征用耕地

补偿时,安置补助费需要按家庭人口计算,还需要土地补贴,一般是前三年平均年收入的6-10倍,需按市场价格补贴。一般来说,水田和旱田的补贴标准不同,但各地都明码标价,无论是房屋还是土地,当地政府都会在征收前提前发出通知,让农民了解补偿情况。


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